一、一般因素：

　　一般因素指的是整體大環境對於不動產價格之影響，可分為自然因素、政治因素、社會因素及經濟因素等四大項。從事不動產估價必須隨時蒐集並了解整體環境發生的各種事件，作為掌握不動產價格水準的基礎，而此因素會對不動產所構成之地區造成全面性的影響：

(一)自然因素：地質、土壤、地勢、地理位置、氣侯條件等。

舉例：丘陵地與平原因地勢狀況不同，價格亦不相同。

(二)政治因素：政治局勢穩定與否、土地利用計畫與管制狀態、土地及建物結構及管制狀態、不動產租金及交易管制狀態、不動產稅制狀態、政府住宅政策等。

舉例：不動產稅制改革時，如奢侈稅、房地合一所得稅等政策的實施，皆會對不動產價格產生影響。

(三)社會因素：人口分布、遷徙、增減、結構之變化情形、家庭結構及世代分離情形、教育及社會福利、人民生活方式、科技及資訊發展、建築式樣等狀態、

舉例：傳統三代同堂的大家庭因需要較大住宅空間，透天厝或大坪數的房屋較受歡迎；但現今小家庭越來越多，對於大坪數房屋的需求下降，中小型坪數的房屋需求增加，進而影響不動產之價格。

(四)經濟因素： 利率水準、財政金融狀態、經濟成長狀態、儲蓄、消費、投資水準、物價、工資、就業水準、交通體系狀態、 國際化狀態等。

舉例：在經濟不景氣、物價上漲、工資凍漲的情況下，民眾購買力不足，不動產的價格將受到影響。

二、區域因素：

　　區域因素指的是對於該區之不動產價格有所影響的因素。每一區域不動產的使用性質不盡相同，有的地方是以住宅為主，有的地方是以工業為主，不同使用性質所造成之影響皆不相同。

舉例：公園設於住宅區內，會使該區價值提高；但公園設於農業區，則不一定會影響農地的價格。

(一)住宅區內要考慮的因素，多與人民一般生活有關，像交通運輸、天然災害、生活機能、公共設施、嫌惡設施、居住品質等。

(二)商業區內要考慮的因素，是如何能增加商業效益，像交通便利、停車方便、工商活動、人口集賢、嫌惡設施、其他影響商業發展之因素。

(三)工業區內要考慮的因素，是如何能使工廠順利運作，像交通運輸、公共設施、區位地點、集聚效應、勞力來源、租稅優惠等。

(四)農業區內要考慮的因素，是如何能順利生產、銷售農作物，像土質、土層、灌溉系統、嫌惡設施、接近市場之交通運輸、其他影響農業生產之因素。

三、個別因素：

　　個別因素指的是不動產因其本身條件對於價格所造成的影響，像宗地條件、道路條件、接近條件、周邊環境條件、行政條件、建物條件、其他等。