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包含一般因素、區域因素及個別因素等三大類
一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意原之買賣雙方，依專業知識......
政府為興辦公共建設，需地機關需取得相關土地進行開發，因土地上有私人所有之情形，為發展公共建設需要，政府需向私人購買或以徵收方式取得所需之土地。
產價值證明是指不動產估價人員根據委託人之資產，「推擬」某一時間點當時的市場價值。
不動產估價師的估價範圍相當廣泛，凡舉與土地、建築物、農作改良物有關之價值及其權利，皆屬不動產估價師之估價範圍。
建蔽率： 建蔽率指建築面積占基地面積之比率。（建築技術規則建築設計施工編第一條第四款） 一般而言，在不動產估價上，在建築容積可以完全利用之前提下，不同建蔽率大小並非影響土地
